Место жительства и жильё

Место жительства и жильё

Пора заводить свое жильё

Выбор будущего жилья – это решение, которое оказывает значительное и продолжительное влияние на жизнь и деятельность каждого, кто его принимает. Важно не только само место, необходимо подумать и о потребностях будущих жильцов, их экономических возможностях и влиянии окружающей среды.

  • Остаться жить у родителей?

    Иногда с покупкой собственного жилья следует немного подождать. Часто при проживании в доме родителей возникают споры по поводу оплаты расходов на проживание. По закону родители обязаны содержать ребенка, который учится в гимназии или в профтехучилище. Следовательно, обязанность содержать ребенка заканчивается не при достижении им совершеннолетия, а после окончания школы. По возможности родители поддерживают ребенка при оплате расходов на проживание и во время обучения в университете. Если Вы работаете и получаете зарплату, то довольно неудобно, если Вы самостоятельно не оплачиваете свои расходы.

    Расходы на проживание при проживании у родителей могли бы быть следующими:

    Комната
    100
    Питание (кроме обеда по рабочим дням)
    45
    Стирка, гигиенические принадлежности
    13
    Интернет, телевидение, газеты
    13
    Всего в месяц
    171

    Данный расчет довольно приблизителен, и предполагает, что по рабочим дням Вы обедаете вне дома. Если Вы едите обед дома или берете еду с собой, то расходы немного выше, около 64 евров месяц. За основу платы за комнату мы взяли среднюю стоимость аренды комнаты.

    Конечно, в каждой семье вопросы решаются по-разному, и расходы формируются по договоренности с родителями, учитывая реальные затраты. Например, родители могут предложить уменьшить оплату, если Вы старательно откладываете оставшиеся средства.

  • Снять квартиру?

    Многие люди считают, что лучше арендовать жилье, чем его покупать. Плюсы такого решения состоят в том, что для этого нужен относительно небольшой начальный капитал, Вы можете гибко перестраивать свою жизнь, а за управление и обслуживание жилья отвечает владелец. Минусом является неопределенность по поводу продления договора.

    • Права и обязанности

      При заключении договора об аренде у Вас, как у нанимателя, появляются определенные права и обязанности. Следует вовремя платить за аренду, содержать квартиру в порядке, придерживаться установленных в доме правил совместной жизни. С другой стороны, за управление, обслуживание и ремонт квартиры обычно отвечает ее владелец. Наниматель отвечает, как правило, только за ущерб, причиненный им самим. Поэтому, перед заключением договора важно, чтобы Вы осмотрели квартиру вместе с наймодателем и пришли к единому мнению по поводу ее состояния. Внимание следует уделить, например, тому, есть ли трещины в потолке или в полу, каково состояние мебели, везде ли в порядке обои и т.д. Повреждения, не внесенные в договор, позже часто приходится оплачивать нанимателю.

    • Договор об аренде

      В договоре об аренде всегда должен быть зафиксирован срок действия договора, должно быть указано, заключен ли он на определенный срок или является бессрочным. Срочный договор заканчивается после окончания срока, но если наймодатель продолжает пользоваться квартирой и в течение 2 недель не совершается дополнительных договоренностей, договор становится бессрочным. Срочный договор можно расторгнуть только в экстренном порядке, при этом по закону сроки предуведомления могут различаться. Бессрочный договор может быть расторгнут не ранее, чем через 3 месяца после уведомления.

    • Каков размер аренды?

      Размер аренды определяется в ходе переговоров между нанимателем и наймодателем. В начале аренды следует рассчитывать и на предоплату в размере, по крайней мере, 1-месячной арендой платы, а зачастую так же и на требуемую наймодателем гарантийную сумму в размере 2-3-месячной аренды. Она возвращается нанимателю по окончании договора об аренде, если в квартире нет повреждений, нанесенных нанимателем, и при условии корректной оплаты коммунальных услуг. Полезно знать, что закон регулирует вопросы залога, и наймодатель имеет право требовать гарантийные деньги при следующих условиях:

      - Договором об аренде жилого помещения может быть предусмотрено, что для обеспечения требований, указанных в договоре, наниматель платит гарантийную сумму в размере до трехмесячной арендной платы. Наниматель может выплатить гарантийную сумму в течение трех месяцев равными частями. Первую часть следует заплатить при заключении договора об аренде.

      - Наймодатель должен хранить гарантийную сумму в кредитном учреждении отдельно от своего имущества как минимум по средней местной процентной ставке. Проценты принадлежат нанимателю и увеличивают гарантийную сумму.

      - Наниматель может требовать возвращения гарантийной суммы, если наймодатель не сообщил о своих требованиях по отношению к нанимателю в течение двух месяцев.

      Если подходящая квартира снимается через маклера, следует учитывать и то, что в большинстве случаев маклеру платит наниматель, но решение о том, кто оплачивает маклерские услуги, принимается по договоренности между нанимателем и наймодателем. Обычно плата маклеру равна стоимости аренды за один месяц.

    Договор поднайма

    Возможность сдавать арендуемую квартиру в Эстонии обычно не применятся. Если же Вы имеете дело с таким вариантом, то перед заключением договора следует убедиться, разрешён ли поднайм квартиры по договору первого нанимателя с наймодателем и является ли запрашиваемая сумма справедливой. Непременно стоит потребовать заключения письменного договора о поднайме, который бы определил срок окончания договора, размер арендной платы, а также дату ее выплаты, список используемых помещений и то, входит ли в договор плата за электричество, газ, водоснабжение, телефон, интернет-соединение и т.д. Обязательно следует учитывать то, что за сохранение квартиры в порядке перед первоначальным наймодателем отвечает все же наниматель, а не его поднаниматель.

    Если Вы сами желаете взять поднанимателя

    Для поднайма арендуемой квартиры на это должно иметься согласие наймодателя. В противном случае могут быть расторгнуты как действующий договор об аренде, так и договор о поднайме. Арендуемую квартиру стоит сдавать в поднайм, например, на время, пока Вы временно учитесь или работаете в другом месте, или пробуете жить с партнером. Стоит помнить, что именно наниматель отвечает перед наймодателем, а не поднаниматель. Например, нельзя оставить аренду неоплаченной из-за того, что у поднанимателя нет денег для оплаты своего платежа. Поэтому, поднанимателем должен быть человек, которому Вы действительно можете доверять. Кроме того, доход по найму следует задекларировать и заплатить подоходный налог.

  • Желаете приобрести собственное жилье?

    Многие из нас мечтают о своем доме и саде, где можно проводить время с семьей. Но это не всегда оказывается под силу и поэтому перед покупкой жилья следует спокойно взвесить все плюсы и минусы и сделать по возможности точные расчеты и о том, каких финансовых затрат будет ежемесячно требовать новое место проживания. Таким образом, иногда более подходящим решением будет отложить покупку дома и просто переехать в более просторную квартиру.

    Перед покупкой квартиры или дома следует основательно продумать, каковы нужды и возможности будущих жильцов. Как убедиться в хорошем состоянии будущего жилья? Что следует проверить? Какие права и обязанности сопутствуют статусу владельца? Сколько денег уйдет на приобретение квартиры или дома и каковы будут дальнейшие затраты на управление? Что означает получение жилищного кредита и как справиться с выплатой процентов и суммы кредита? Каково транспортное сообщение и план развития района? Непременно стоит составить предварительный бюджет, чтобы лучше понять свои возможности.

    Перестройка и строительство нового дома

    Может получиться так, что Вы найдете красивый участок и захотите построить на нем новый дом. Нередко бывает, что подходящее жилье уже имеется, но нуждается в основательном ремонте или крупной перестройке.

    Прежде чем начинать строить или ремонтировать, необходимо составить основательный и подробный бюджет, чтобы для Вас не оказались неприятным сюрпризом неожиданно большие затраты. План дома, проект и строительные чертежи может оформить архитектор, который сумеет учесть все установленные в законе требования по строительству. Для того чтобы дом был удобным, и были учтены потребности всех членов семьи, в рамках предварительной «домашней работы» следует достигнуть соглашения о своих предпочтениях.

    Банковский кредит под строительство или ремонт обычно выдается по частям, в соответствии с ростом стоимости залога (т.е. ремонтируемой или строящейся недвижимости). Все прочие рассуждения, связанные с кредитом, действительны и в отношении строительных и ремонтных работ.

    Во сколько обходится отдельное проживание?

    Обычно самостоятельная жизнь требует значительно больших затрат, чем это можно себе представить. Ваши расходы в новом жилье могут оказаться гораздо больше привычных. Для новоиспеченного жильца это может оказаться неожиданным сюрпризом: денег должно хватать как на покупку еды и одежды, так и на оплату счетов за телефон, интернет-соединение, воду и электричество. Зачастую приходится иметь дело с некоторыми дополнительными расходами на покупку мебели и бытовой техники.

    Перед тем, как переезжать следует заранее обдумать эти детали. Предварительный бюджет Вы можете составить, задав себе, например, такие вопросы:

    • какую мебель и хозяйственные принадлежности следует приобрести и сколько это будет стоить? Информацию о том, сколько стоит новый или подержанный диван или обеденный стол, можно найти в интернете в порталах по купле-продаже или на сайтах мебельных магазинов.
    • сколько будет ежемесячно тратиться на еду, одежду, электричество, воду, отопление, телефон, интернет-соединение, телевидение, заказ журналов, транспорт, гигиену и т.д.
    • каковы расходы на аренду?
    • как организовать переезд, каковы расходы на транспорт и вспомогательную рабочую силу?

    Одной из возможностей сэкономить деньги, является совместное проживание в одной квартире. Проживая вместе можно экономить на аренде, электричестве, интернете, средствах для мытья и многих других вещах. Мы рекомендуем составить об этом письменный договор, в котором записан срок его окончания, размер взносов и т.д. даже в том случае, если вы близкие друзья.

  • Страхование от несчастных случаев

    Приличное страхование жилья помогает избежать непредвиденных крупных расходов при несчастном случае. Если в квартиру или дом залезут воры, либо, в результате наводнения или пожара, пострадает имущество, это может привести к значительным дополнительным расходам. Только тогда люди начинают жалеть, что не застраховали свое имущество вовремя.

    Самым правильным решением будет подписать страховой договор сразу при приобретении нового жилища таким образом, чтобы он начал действовать, начиная с даты перехода недвижимости в Ваше владение, когда новому владельцу переходит также и ответственность за уничтожение имущества.

    При заключении страхового договора следует проследить за тем, чтобы страховая сумма покрывала стоимость ценных вещей, квартиры или дома на случай их уничтожения/кражи и чтобы были учтены все возможные риски.

    В страховом договоре также должны быть отмечены риски гражданской ответственности, чтобы покрыть возможный ущерб нанесенный Вами третьим лицам, например травма при падении на не посыпанной песком дорожке, ущерб, причиненный соседям в результате прорыва трубы.

    Размер страховой суммы зависит также и от размера и частоты платежей страховой фирме. Важно выбрать правильную сумму, поскольку если она слишком велика, Вы будете платить безосновательно много. Но слишком маленькая ежемесячная плата может не покрыть Ваши убытки от несчастного случая или кражи.

Полезные ссылки